はじめての投資や経営で失敗しないようにするためには

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経営のテクニック

物件の選び方

効率的にアパート経営を行うためには、高い収益性が期待できる投資物件を探すべきです。そのためには注目されている大都市の物件よりも、地方の投資物件を活用するのが良い方法です。地方のアパートの多くが3000万円以内の価格であり、15パーセント以上の利回りの物件が多いのが魅力的です。また地域によってアパートに対するニーズが様々なので、投資物件を選ぶ場合には地域のニーズを調査するべきです。特に大学近くの一棟売り物件を購入する場合には、シングル向けの間取りの物件を選ぶのが理想的です。また地方ではマイカーでの移動が中心なので、アパートを購入する場合には必ず駐車場完備の物件を選ぶべきであり、特に十分な台数が確保できることに注目するべきです。

増収のテクニック

投資物件を購入した後は、建物の管理をしっかりと行うことが増収のための基本テクニックです。キッチンをリフォームしたりエアコンを設置することで、設定家賃を値上げしても満室が実現可能です。また地域のニーズに合わせて間取りを変更したり、外壁塗装を行うことが、稼働率のアップのためには重要です。特に空室ゼロを目指すことが増収のための基本であり、退去者が出た場合にはその原因を分析することが大切です。更に管理会社を使わずにオーナー自身が清掃やメンテナンスを行うことで、コスト削減による増収も実現可能です。また収益性の低いアパートを売却して高利回りの物件を買うなど、所有物件を定期的に入れ替えることで、高収入を実現することが可能です。

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